Trong Quý 3/2025, thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận chứng kiến sự cải thiện rõ rệt ở cả nguồn cung và sức cầu. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Cùng với đó, nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán được triển khai, góp phần gia tăng thanh khoản trên thị trường.
Phân khúc đất nền trong quý 3 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 2% và sức cầu tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024. Xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Bình Dương (cũ), Đồng Nai trở nên rõ nét, khi riêng Long An chiếm đến 90% nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình 5% so với quý trước, thể hiện sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận 15.426 căn nguồn cung sơ cấp, tăng 15% so với cùng kỳ. TP Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu với 96,8% tổng nguồn cung, trong khi Bình Dương (cũ) chiếm 63,5% lượng mở bán mới. Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng gấp 3,1 lần so với quý 3/2024. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 12–18%, trong khi giá thứ cấp cũng tăng 7–15%, cho thấy mức độ hấp thụ tốt và nhu cầu thực tăng mạnh.
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khởi sắc, nguồn cung sơ cấp tăng 27%, trong đó TP Hồ Chí Minh chiếm đến 81% tổng nguồn cung mới. Giao dịch tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 5%, trong khi giá thứ cấp nhích 4–9% ở các dự án có pháp lý rõ ràng và kết nối vùng
Ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tuy có cải thiện nhưng chưa thể phục hồi mạnh trong ngắn hạn. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 18%, song vẫn ở mức thấp; mặt bằng giá đi ngang. Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng tăng 31%, chủ yếu từ lượng hàng tồn kho, trong khi condotel tiếp tục sụt giảm 4% nguồn cung, dù giá sơ cấp tăng nhẹ 8–10%. Các chủ đầu tư tập trung vào chính sách giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu dòng tiền.
Theo dự báo của DKRA Consulting, Quý 4/2025 sẽ tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng tích cực ở hầu hết các phân khúc.
Đất nền nguồn cung mới duy trì ở mức khan hiếm, chỉ khoảng 450 – 550 sản phẩm, tập trung tại các đô thị vệ tinh như Cần Giuộc (cũ), Bến Lức (cũ), Đức Hòa (cũ), Bình Dương (cũ)... Sức cầu dự kiến giữ đà tăng, đặc biệt ở TP.HCM và Tây Ninh.
Căn hộ dự kiến có 10.000 – 13.000 căn mở bán mới, gần một nửa đến từ Bình Dương (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm ưu thế ở trung tâm TP.HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung vùng ven. Các chính sách chiết khấu, quà tặng, hỗ trợ lãi suất... giúp người mua tiếp cận dễ dàng hơn.
Nhà phố/biệt thự nguồn cung sơ cấp có thể đạt 850 – 950 sản phẩm, xu hướng dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh có hạ tầng hoàn thiện. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao; các chính sách thanh toán linh hoạt được đẩy mạnh để hỗ trợ người mua.
Bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến nguồn cung condotel đạt 700 – 800 căn, tập trung tại TP.HCM. Các phân khúc biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng tăng nhẹ nhưng sức cầu vẫn thấp, dự kiến đà chậm kéo dài đến hết năm 2025.
Nhìn chung, quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận dần ổn định và hồi phục. Với nền tảng pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng giao thông mở rộng cùng các chính sách hỗ trợ từ doanh nghiệp, DKRA Consulting dự báo đà tăng trưởng sẽ rõ nét hơn trong Quý 4/2025, đặc biệt ở nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Theo link báo cáo chính thức: DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group